房屋买卖协议书（安置房用）

房屋买卖协议书

出卖方：陈**，身份证号码：510********（以下称“甲方”）

买受方：黄 **，身份证号码：510********（以下称“乙方”）

鉴于：

1、甲方因拆迁取得位于***3号安置点南区3栋1单元13楼1号的房屋的所有权；

2、上述房屋的不动产权证还没有办理到甲方名下，甲方具体取得不动产权证的时间目前无法确定；

3、乙方对上述情况以及房屋的现状已充分了解，自愿购买上述房屋。

4、本协议作为双方履行权利义务的唯一依据，双方办理房屋权属证时在相关部门签订和备案的各种合同、协议均不能作为双方主张权利的依据。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就上述房屋买卖事项达成以下协议：

一、甲方同意出售甲方所有的位于**3号安置点南区3栋1单元13楼1号的房产给乙方。该房屋户型为一室一厅，建筑面积 50 平方米。甲方保证房屋权属为私产,不存在产权纠纷，没有设置任何形式的抵押和担保。

    二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币98000元(大写:玖万捌仟元整)，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。

    三、甲方须提供该房相关所有权证明文件。

    四、甲方承诺和保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。

五、由甲乙双方协商同意在签订本协议时乙方向甲方支付购房款96000.00元，乙方应当于不动产权证办理到乙方名下之日向甲方付清剩余购房款。乙方向甲方中国工商银行账户（户名：陈** 账号：621**********7）转账9600.00元（大写：玖万陆仟元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。

六、由于现实原因，上述房产未能办理不动产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房，乙方如需甲方办理任何关于此房屋的事宜甲方应当出面办理并提供手续。

七、在上述房屋符合办理不动产权证时，甲方应当协助乙方将不动产权证办理到乙方名下。

八、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或理由将房产转让第三方，否则视为甲方违约。

九、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。

十、违约责任：

1、因本房暂无不动产权证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款及赔偿损失（装修费、设施添置等）外，另付违约金30000.00元，乙方也可以要求甲方按同地段普通商品房价格赔偿乙方；乙方反悔，则无条件搬出，承担违约金30000.00元。

2、若甲方不配合乙方办理不动产权证，视为甲方违约。乙方有权解除协议，甲方应当按同地段普通商品房价格赔偿乙方。

3、守约方为实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、保全费、执行费、公告费等）均由违约方承担。

十一、上述房产因暂无不动产权证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。

十二、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向乙方所有地人民法院起诉。

十三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字即产生法律效力。

甲  方：                          乙  方：

身份证号：                       身份证号：                                

                                  签订日期：2017年6月17日              

见证人：